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篇名: 好累
作者: 狐仙~小雪柔 日期: 2013.06.13  天氣:  心情:
早上和老弟跑完律師那裏,而律師老人家趕著去開股東會,不然他沒錢領。所以,在談完某些部份之後,他留下了林律師陪我們談。

就是談一些存證信函的寫法,以及如何訴訟的事情。關於房東如何保障自己的權益,在法律上要採取什麼樣的行動。經過林律師她的教學之後,光看普通在書局買得到的租賃契約,就曉得~如果房東對房客提起訴訟時,而一概都是由房客付訴訟費用。

房客方面,不能自作聰明,一直不付房租,而等到押金都扣完,就是房東寫存證信函。在約定時間內不解決,房東也不必擔心房子被房客佔住又不交租,如何解決。在法律上,都有法條可以解套。

只是說~心裏會覺得很累。本來是好好的收租,卻因為房客貪心,收了重劃會的錢,又簽了對房東不利的契約。房客和重劃會簽約搬走,而房客本身是無權代替房東處置房東的房產,更別說是房客把房東鐵皮屋的處置權簽給重劃會,這是很明顯的侵權行為,又收了重劃會58萬,允諾斷水斷電。

水和電都是房東的,憑什麼房客可以答應對方?

所以,這方面,我們保留法律追訴權。他們兩方簽的約,如果無法達成,是怪房客的違約,而是他們要互告。但如果違反房客只有租的權力,但沒有把房東的房產租給他人,或者把其它權力轉與第三人,都是不合法的。

從來沒有見過有人這麼惡劣的,如果是缺錢,也沒必要這樣。人要賺錢,是賺長長久久的錢。如果只是建立在犠牲他人權利上,而做什麼事業都會倒閉的。更何況~這個房客除了自己要養在台中的老婆和三個小孩,還有錢包養越南華裔小三,給她開服飾店,卻對房東說沒錢還欠租三個月,這世上有這樣的台灣人,還真是稀奇。

連小三的父親過世,還替她出錢出力,轉而騙房東沒錢周轉,什麼客戶開票領不到,一拖再拖,而月初收的房租,到月底還收不到,不是還個一萬或二萬交個差,而其它就拖欠到下個月。等到下個月時,又說是被美國運通給拖到票款,沒錢給,又積欠的還個幾萬,而沒到三個月就累積到一定的數字。

現在這個人,如果我們可以和他順利解決,而他所搬去的地方,大概又在害下位房東了。雪柔想~這個人一輩子也不會有出息的。
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