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狐仙～小雪柔

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篇名: 好累
作者: 狐仙～小雪柔	日期: 2013.06.13　　天氣: 　心情:

早上和老弟跑完律師那裏，而律師老人家趕著去開股東會，不然他沒錢領。所以，在談完某些部份之後，他留下了林律師陪我們談。

就是談一些存證信函的寫法，以及如何訴訟的事情。關於房東如何保障自己的權益，在法律上要採取什麼樣的行動。經過林律師她的教學之後，光看普通在書局買得到的租賃契約，就曉得～如果房東對房客提起訴訟時，而一概都是由房客付訴訟費用。

房客方面，不能自作聰明，一直不付房租，而等到押金都扣完，就是房東寫存證信函。在約定時間內不解決，房東也不必擔心房子被房客佔住又不交租，如何解決。在法律上，都有法條可以解套。

只是說～心裏會覺得很累。本來是好好的收租，卻因為房客貪心，收了重劃會的錢，又簽了對房東不利的契約。房客和重劃會簽約搬走，而房客本身是無權代替房東處置房東的房產，更別說是房客把房東鐵皮屋的處置權簽給重劃會，這是很明顯的侵權行為，又收了重劃會５８萬，允諾斷水斷電。

水和電都是房東的，憑什麼房客可以答應對方？

所以，這方面，我們保留法律追訴權。他們兩方簽的約，如果無法達成，是怪房客的違約，而是他們要互告。但如果違反房客只有租的權力，但沒有把房東的房產租給他人，或者把其它權力轉與第三人，都是不合法的。

從來沒有見過有人這麼惡劣的，如果是缺錢，也沒必要這樣。人要賺錢，是賺長長久久的錢。如果只是建立在犠牲他人權利上，而做什麼事業都會倒閉的。更何況～這個房客除了自己要養在台中的老婆和三個小孩，還有錢包養越南華裔小三，給她開服飾店，卻對房東說沒錢還欠租三個月，這世上有這樣的台灣人，還真是稀奇。

連小三的父親過世，還替她出錢出力，轉而騙房東沒錢周轉，什麼客戶開票領不到，一拖再拖，而月初收的房租，到月底還收不到，不是還個一萬或二萬交個差，而其它就拖欠到下個月。等到下個月時，又說是被美國運通給拖到票款，沒錢給，又積欠的還個幾萬，而沒到三個月就累積到一定的數字。

現在這個人，如果我們可以和他順利解決，而他所搬去的地方，大概又在害下位房東了。雪柔想～這個人一輩子也不會有出息的。

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