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篇名: 五大都會區房市變天
作者: 周茂	日期: 2012.05.12　　天氣: 　心情:

5都最新房屋買賣移轉數據近日都出爐，結果出現大變天，過去位居房市領頭羊之一的台北市，買賣件數排名連續2月被擠到第4名，僅高於台南，是近年首見。現況顯示，這波房市回溫，「春天」從中南部出發，在民眾普遍以「買得起」為主要考量下，平均房價一字頭的區域，回暖最明顯，買氣也最好。
繼台北市、新北市4月房屋買賣移轉件數公布後，這幾天台中、台南、高雄市的數據也相繼出爐。台北市與新北市雖然都較上月成長約1成的幅度，但北市仍僅有3200多件，比起2010年的單月交易量約5300件，仍大減4成左右。
新北市過去幾年通常都能維持在9000~1萬件的交易量，但4月也僅回升到5900件，還不到6000件。
反觀平均1字頭的台中、台南與高雄地區，表現明顯都優於雙北市，其中台中市4月買賣移轉件來到3800多件，高雄市來到3400件，交易量都比台北市高出一截。
最新的交易量排名是，新北市第一，台中居次，高雄第三。台北市已淪到第四，僅高於台南市。
信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，台北市的交易量出現落後台中與高雄的罕見局面，主要關鍵仍是奢侈稅。奢侈稅主打投資客，對於投資風氣最盛的台北市，很明顯產生有效而且長期的抑制效果，但自住純度較高的中南部影響則較低。
另外房價也是一大因素，北市房價已超過一般上班族購屋門檻，當市場從投資轉為自住，交易量跟著萎縮；然而在台中和高雄，主力產品總價多在700萬元以下，等於自備150~200 萬元，貸款約5百萬元，平均每月本利攤還約2.5萬元，就能輕鬆擁有自己的房子。
蘇啟榮表示，去年的百年結婚潮，加上今年龍年生育潮，產生不少的自住購屋需求，使得大台北以外的區域，房市熱度一路升溫，加上之前329新案帶動下，1字頭房價區出現一股補漲氣氛，增加民眾購屋信心，因此成交量也一舉超越北市。
油價漲，電價即將也漲，房價是否跟著再漲？
近期國人生活與天氣相同，冷暖感受非常深切，一下大暴雨一下大熱天，隨時皆有「山雨欲來的感覺！」，全然因為油價一次漲足，水電也即將喊漲，物價也在一片喊「漲」聲中，各地物價蠢蠢欲動；雖然現在除油價調漲，一般市面上的物品，物價目前仍算平穩，並沒有明顯漲價的態勢出現，加上唯獨薪水無動於衷，所以許多民生用品相關產業決定暫時不調漲，暫時承受成本壓力，但人民仍受「電價」欲漲，以及可能一次漲足氛圍影響，心裡還是存在著恐慌，感受不知何時物價會全面翻揚的恐懼感，這些足以讓民眾連帶想到房價更是高不可攀，在什麼都漲的狀況下，到底是房價帶動物價上漲，還是油價導致物價漲，進而影響房價高漲，不管是哪種因素造成，恐怕都讓人民生活痛苦指數越來越高而已。
12Q1六大都會行政區漲幅前三名出爐，南部補漲行情啟動
台灣不動產交易中心董事長李同榮表示，從六大都會12Q1成交均價來看，受傳統旺季2月農曆春節以及3月開春的帶動，全台各區明顯成交有顯著增加，各行政區價格也呈現小幅上揚現象，根據台灣不動產交易中心成交資料庫最新統計分析，六大都會12Q1對11Q4平均單價漲幅前三名區域，有一些共同特性，區域內老舊公寓及都更個案較多，且房價屬落後補漲情形，加上熱門區域內，老舊公寓已無漲價空間，因此轉移到這些區域，造成量體及價格上的補漲效應，南部區域補漲行情更明顯，許多區域甚至突破歷史紀錄，因為北部多年來均價較高，且至少是中南部地區的3~4倍以上，雖同樣受打房政策影響，但從統計數據可看出高、低價格補漲情形是不相同的，以12Q1均價及漲幅來看，推測中南部未來應會再有一波補漲行情。
根據統計分析，六大都會漲幅前三名區域，分別為台北市大同區8.25%、萬華區6.53%、士林區5.29%，這三區不僅都刷新自己區域的均價歷史紀錄，其中萬華區突破40萬/坪關卡，士林區更突破50萬/坪大關。新北市三峽區6.30%、新店區6.18%、淡水區4.57%，三峽區受新成屋拉抬下突破歷史均價紀錄，新店區及淡水區雖未突破歷史紀錄，但差距皆只有5,000元/坪，在這二區新成屋大量釋出下，均價有機會很快就突破歷史紀錄。桃竹縣市八德市6.30%、龜山鄉5.28%、蘆竹鄉3.03%，蘆竹鄉受機場捷運線即將開通，以及桃園航空城開發帶動下，一舉突破歷史紀錄。台中市潭子區9.21%、南區7.23%、西屯區3.50%，南區受區內新成屋價格帶動，均價也突破歷史紀錄。台南市中西區12.04%、永康區10.88%、東區8.38%，永康區及東區相鄰，因縣市合併及地利交通便利，使得均價雙雙突破歷史紀錄。高雄市鼓山區8.38%、新興區3.98%、前鎮區1.64%，鼓山區在高雄過去幾年來，均為房價之領頭羊，在強力補漲效應下，帶頭突破歷史均價。預測第二季房價走勢，中南部房價將持續在比價行情下啟動一波補漲行情，各縣市都會之行政區也將是低單價區塊的補漲行情，整體房價也會在驚驚漲的情況下小幅逐步推升。

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