王應傑指出，當年許多「中古屋」買主都衝著「都更行情」進場，加上當時銀行資金寬鬆，借款較為容易。然而近期央行緊縮房地產貸款、房價「久不見漲」、奢侈稅持續管控、外在景氣不佳、內需市場萎縮、股市超跌千點等各種利空因素影響，此外日前政府更提高都更門檻，讓房地產大受衝擊。王應傑預估未來中古房市不僅價跌，成交量也無法回到奢侈稅前榮景，頂多只能比去年底稍微回復。

    王應傑說：『都更條例修改趨嚴，台北市的中古屋市場會下降，因為原來炒「都更行情」的這些中古屋，都「夢碎夢醒」了！因為事實上都更法趨緊趨嚴之後，這個「都更」等於死掉了。這個是比奢侈稅還要來得更嚴重，因為他們預期的利潤就落空了。

    王應傑進一步分析，當初中古屋在奢侈稅前，房價應當已經漲了三到四成，即使當前折價一到兩成出賣，依然有賺，因此應該有許多屋主爭先恐後求「變現」。然而，全球各大智庫都不看好近期景氣，加上預售市場豪宅貸款受限，造成富人與投資客備受影響，唯獨自住客與換屋族，將有更大機會能「討價還價」，爭取議價空間。