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篇名: 高雄房市&營建股夯
作者: 周茂	日期: 2012.08.30　　天氣: 　心情:

       興富發集團在高雄購地創下新天價，高雄房市熱絡程度再度被注意，高雄下半年至少推案量還有500億元，其中，京城、永信、隆大和聯上實業等4家股票上市櫃建商合計達300億元，佔60％，高雄另一家主力建商城揚下半年也有3個建案，合計約50億元的銷售量。

    　高雄建築開發公會總幹事林佩樺指出，高雄市今年的推案戶數將近1萬戶，總銷售金額約1,000億元，跟去年的8,000多戶、總銷金額1,100億元略減一些，不過今年上半年因為有實價登錄等議題，推案戶數只有3,633戶，金額510億元，預料會集中在下半年出籠。
    　她估計，下半年高雄建商推案量約500億元，銷售戶數約6,000多戶。
    　高雄另一家主力建商城揚建設副總經理陳靜儀則說，城揚下半年也有3個建案，最大的是預定9月推出41期重劃區的「帝匯」案，總銷金額約28億元，如果再加上11月和年底準備推出的案量，合計大約50億元。
    　此外，名發建設與光洲建設等建商雖然也有建案推出，但絕大部份還是集中在高雄4家上市櫃建商身上，下半年推案總額達300億元，其中，京城建設案量最多，約有143.65億元。
    　京城總經理劉朝森說，從8月底到9月初，京城在高雄的5個大案將火力全開，「鉅誕」原本設定30戶的潛銷樓層已全部售出，加上展示中心已經完成，因此近日將正式進場開賣。除了「鉅誕」案，包括「花賞」、「微風之塔」、「曼陀羅」及「湖立方」也將陸續進場。
    　推案排名第二的永信建設副總經理顧岳軍表示，公司已沒有庫存土地，目前有5個建案同時銷售中，包括「仰森」、「謙邑」、「天潤」、「沐林」及「本然」，總銷金額高達96億元。
    　隆大則是唯一跨出高雄，前往外縣市推案的高雄上市櫃建商。隆大總經理郭漢龍說，位於高雄青海路和大同路的2個建案，預定9月展開預售，總銷合計25億元。位於桃園八德的2個建案總銷計約20億元，將在9月份進場預售，郭漢龍指出，該2案明年底、後年初就可以完工。
受惠興富發（2542）坐上高雄「新地王」改寫高雄資產價值，加上填息題材展開，國揚（2505）昨天強勢表態，躍居營建資產股焦點；皇普（2528）、聯上（4113）等高雄資產概念營建股，也全面噴出。
    　據悉，興富發和旗下潤隆（1808）、國建（2501）等績優營建股，計劃再伺機加碼高雄購地；其中潤隆4月才買下889坪土地，推案時程落在明年；國建3月推出「YOO馥建築」，甫推出就一鳴驚人，而且連續「停牌」、調價3次，賣到嚇嚇叫，短短1個月即宣告光榮結案，目前國建已沒屋可賣，除非再買到地。
    　國揚則為高雄資產概念股的指標，高雄房地產市場火紅之際，最大贏家，恐怕非還有房子正在賣的國揚莫屬。
    　昨天國揚受惠高雄資產題材抬頭，市場聯想「國硯」可望售價有再上層樓的空間，為國揚添加補漲想像空間，在高雄「新地王」飆破每坪230萬元大關之際，率先表態，開盤不久即強攻上14元，鎖住漲停，成交突破萬張，委買張數達1.5萬張。
    　國揚總經理彭邵齡表示，「國硯」目前已簽約的實際銷售率約72％，每坪約30萬元至75萬不等，視樓層高低、海景視野不同而異；預計銷售率達78％時，即可跨越正式認列門檻，但國揚傾向明年完工時再依IFRS一次認列。
    　另外，高雄發跡的皇普，昨天也受惠上半年處分北市興隆路土地權利、新北市汐止合建權利等業外收益，上半年宣告轉虧為盈，EPS達0.62元，股價攻上9元漲停板。
    　上櫃營建股的聯上建設也不甘示弱，由於董事會通過高雄市左營區新光段合建分售案，且上半年財報EPS達1.47元，優於去年同期的0.99元，昨天股價也亮燈漲停，強鎖21.9元至終場，成交暴量2倍多，委買張數高掛1,200多張。
    　此外，值得觀察的是擁地自重的高雄資產潛力族群。其中遠雄建（5522）及關係企業遠雄人壽在高雄還擁有2塊大面積土地，1塊是新光路3,000坪遠雄大股東個人的土地，另1塊在火車站附近約500坪土地，其中新光路土地可能規劃為遠雄人壽在南台灣的企業總部大樓，未來資產價值可望隨著高雄概念股崛起直接受惠。
    　另外，大股東張家在高雄擁有資產、且與建台水泥合作開發高鐵車站附近9公頃土地的宏璟（2527），昨天也搭上高雄資產概念列車表現亮眼，衝上12.9元，為近3個月以來新高。

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