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篇名: 雙北房市冷
作者: 周茂	日期: 2012.09.13　　天氣: 　心情:

實價登錄上路一個多月，房市轉冷，市場還出現屋主降價大俗賣現象！根據住商不動產企劃研究室統計體系內降價10%以上的「急殺特區」物件量，發現相較於5月，台北市在降價區中的物件量增65%，新北市也量增41%，而中南部量增相對有限，量增不過10%，凸顯屋主在市場交易慘淡下，降價開價以吸引買方目光。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，實價登錄加上交易淒涼，許多久售不出的屋主開始願意降低，由於市場氛圍並不明確，加上經濟前景似難樂觀，市場案量雖然增加，但若產品實力不夠強，仍舊難獲買方青睞。

而進一步觀察屋主降價賣屋的現象，又以北市與雙北市較明顯，反觀中南部屋主老神在在，急殺區量增有限，僅僅不過10%；徐佳馨認為，北冷南熱是今年以來房市交易的基調，相較於北部屋主身陷較大資金壓力，中南部屋主相較之下反而輕鬆，因此急售案量較少。
分析各類型產品的降價意願，以16-35坪的屋主最堅持，是降價物件中比例最少的，而貸款困難的小套房與中大坪數產品，屋主讓價意願最為濃厚，徐佳馨認為，兩房總價低，轉手度佳，對於屋主來說負擔輕，除非另有隱情，不然屋主降價意願低。反觀貸款難度高的套房與中大坪數產品，屋主脫手意願高，不過如果產品力不強，一樣落得乏人問津。

實價登錄上路1個多月，房市交易冷淡，加上經濟前景看似不樂觀，許多已經賣很久都還賣不出去的屋主已經紛紛降價，根據統計，台北市近3個月來約增加了6成5、新北市約增加4成1的屋主願意進入急殺區。
根據住商不動產企劃研究室統計體系內降價10%以上的「急殺特區」物件量後發現，相較於5月，台北市在降價區中的物件量增加了6成5，新北市也增加4成1，不過，中南部量增相對有限，增幅都不超過1成。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨今（13）日指出，實價登錄加上交易冷清，許多久售不出的屋主已經願意降低開價，來吸引目光，而在10月份公開行情之前，許多賣方願意多方嘗試，但由於市場氛圍並不明確，加上經濟前景似乎不樂觀，降價出售的案量雖然增加，不過，如果產品力不夠強，仍然很難獲得買方青睞。
根據住商不動產的資料，和5月相比，北市急殺區的量增加了6成5，新北增加4成1，反觀中南部屋主，則是老神在在，急殺區量增有限，台中市增加9%，高雄市增加9%，台南市則僅增加3%。
徐佳馨指出，北冷南熱已是今年以來房市交易的基調，相較於北部屋主身陷較大資金的壓力，中南部屋主相較之下反而輕鬆，因此急售案量較少。值得一提的是，京城建設日前賣出地王後，賣屋試水溫的屋主增加，但由於取得成本便宜，對價格較為堅持，也連帶影響買氣。
至於產品類型上，16-35坪的屋主最堅持，是降價物件中比例最少的，而貸款困難的小套房與中大坪數產品，屋主讓價意願最為濃厚，徐佳馨認為，2房總價低，轉手度佳，對於屋主來說負擔輕，除非另有隱情，不然屋主降價意願低。反觀貸款難度高的套房與中大坪數產品，屋主脫手意願高，但如果產品力不強，一樣乏人問津。
現階段市場消息面紛亂，對於購屋人來說，更需要做足功課，徐佳馨建議，屋主降價固然是好事，但實價登錄資訊公開前仍有操作空間，建議購屋人應要求業者提供成交行情作為參考，並主動查訪價格，才能買到真正便宜的好屋。
初秋的腳步近了，但房市似乎提前過冬！根據台灣房屋統計，今年1至7月法拍件數，與去年同期相較之下，大減3,671件，以五都來說，又以台北市法拍件數減少77.81%最為驚人。
當景氣欠佳時易使房價出現下修，因此法拍屋的數量亦是觀察房市的重要指標，根據內政部統計處統計，每月公布全台不動產交易資料，其中在「拍賣」移轉棟數方面，2012年1至7月全台只有5,806棟，減幅達38.74%，雖然法拍市場屬於落後指標，但由此看出因「奢持稅」發威，房市僅出現「量縮」，沒有太多房屋流於法拍。
根據全台法拍移轉棟數中不難發現，今年1月僅643棟，創下內政部統計至今的歷史新低，台灣房屋表示，以五大都會區來看，法拍移轉棟數1至7月皆比去年同期減少42%以上。
房產業者表示，過去法拍屋移轉棟數新高紀錄是2003年的57,899棟，當年受SARS衝擊，加上房貸利率介於2.5%~2.8%，使很多房貸戶無力負荷，不過近年來市場利率下降，加上奢侈稅上路，使短期投資客陸續退場，也使法拍移轉動能持續萎縮，2011年全台拍賣移轉只有14,422棟，創下首次低於2萬棟。

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