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篇名:
關於建商
作者:
Shine
日期: 2011.01.31 天氣:
心情:
昨天講蘋果利用的網路的虛幻,今天來講建商好了
台中或台北,有幾家建商開價都比同區段貴一成
而且都是推出沒多久就售完,為什麼??
品質特別好?
九二一地震後,政府無論構圖或施工,抓結構品質抓得很緊
最多就只是漏水的小問題,不會是結構有問題或設計錯誤。
如果不是15層以上的高樓,鋼骨結構抗震其實意義並不大。
建材特別好?
如果拋光石英磚或磁磚你分的出來好壞、產地是哪?我可以跪下來叫你師傅,求你教我。
室內地板其實大同小異,塑膠的質感不好、木頭的容易刮傷,除非是用塑木。
塑木質感好、不會壞、又耐刮,不過台灣製的極少,就連設計師或建商知道的也很少,價格是木頭的三倍。一般是用在公共建設,台北花博與上海世博因環保訴求都有大量使用,一般建商不會配給住戶。
不過,無論建商合約寫甚麼建材,有些建商就是會在半夜偷換建材。
所以,看工地不是白天看,應該是晚上去看有沒有卡車在換東西。
那建商好壞到底差在哪?差在廣告費與玩手段的程度。
手段有很多種,先談網路:
我知道,台中某幾家建商就請了一批工讀生、申請了幾百個帳號,每天在各大討論版發言。(都來自同一系列的IP)
一方面攻擊別的建商、建案、地段,另一方面吹噓自己建案的優秀,搞得好像全地球就只一家建商的房子最好。
很多人一輩子就只買過一次房子,根本沒建商資訊,只好上網
一上網,看到建商風評那麼好,公司網站又美美的,地段又佳,哪能不上釣?
第二招是構建售完的假象:
一般建商的土地與營造成本,其實大概賣三成,就夠償還本金與繳銀行利息了。
所以有建商賣三四成就結案,然後就對外說賣完了。
然後,把剩下的房子同時轉給很多家仲介賣,但賣完第一間,才給第二間賣。
仲介當然會把價格拉高並努力推銷,好抽得多一點
於是乎,可能在2~3年的工期中再賣3~4成
因為此時每坪單價已經拉高,剩下的1~2成,一次全部丟給仲介賣,很容易就賣完了
網路鄉民一上網,看到建商一推案就售完,基於凡事都愛湊熱鬧的本性,下一個推案哪能不趕快去搶?
以上兩招交替使用,就能無往不利
是不是與蘋果賣手機很像呢?
江湖一點訣,點破了,其實也沒甚麼稀奇的
在以科學園區為主要買家的竹北與新竹來說
昌益與寶佳,在網路上被攻擊的體無完膚
但昌益是新竹推案量最大的建商,寶佳是全台推案量前三大建商
難不成是有財力購屋、社會經驗老到的中老年人都是白癡?
唯獨社會經驗相對較少,只會上網的年輕人才聰明?
以竹科周邊或竹北來說,如果是自住又買在新重劃區
因為相信建商的名氣、網路的評價,而付出高於區段行情的一至兩成買屋
我只能奉上兩個字的評語~~
白癡。
要知道,真正的會讓人賺大錢的房子
都是出現在舊市區裡,而不是新的重劃區
真的要買,去買很少出現,但偶爾出現在舊市區的大坪數建案
讓高單價與有稀有性去自行過濾客層品質,是投資客們永遠不敗的法則
但前提是,你要有看完之後立即下訂單的阿Q精神才行
因為舊社區通常有很好的社區機能,像學校、公車、醫院之類的
所以很快就會被舊社區住戶買完了
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