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篇名: 關於建商
作者: Shine 日期: 2011.01.31  天氣:  心情:
昨天講蘋果利用的網路的虛幻,今天來講建商好了

台中或台北,有幾家建商開價都比同區段貴一成

而且都是推出沒多久就售完,為什麼??



品質特別好?

九二一地震後,政府無論構圖或施工,抓結構品質抓得很緊

最多就只是漏水的小問題,不會是結構有問題或設計錯誤。

如果不是15層以上的高樓,鋼骨結構抗震其實意義並不大。



建材特別好?

如果拋光石英磚或磁磚你分的出來好壞、產地是哪?我可以跪下來叫你師傅,求你教我。

室內地板其實大同小異,塑膠的質感不好、木頭的容易刮傷,除非是用塑木。

塑木質感好、不會壞、又耐刮,不過台灣製的極少,就連設計師或建商知道的也很少,價格是木頭的三倍。一般是用在公共建設,台北花博與上海世博因環保訴求都有大量使用,一般建商不會配給住戶。

不過,無論建商合約寫甚麼建材,有些建商就是會在半夜偷換建材。

所以,看工地不是白天看,應該是晚上去看有沒有卡車在換東西。



那建商好壞到底差在哪?差在廣告費與玩手段的程度。



手段有很多種,先談網路:

我知道,台中某幾家建商就請了一批工讀生、申請了幾百個帳號,每天在各大討論版發言。(都來自同一系列的IP)

一方面攻擊別的建商、建案、地段,另一方面吹噓自己建案的優秀,搞得好像全地球就只一家建商的房子最好。

很多人一輩子就只買過一次房子,根本沒建商資訊,只好上網

一上網,看到建商風評那麼好,公司網站又美美的,地段又佳,哪能不上釣?



第二招是構建售完的假象:

一般建商的土地與營造成本,其實大概賣三成,就夠償還本金與繳銀行利息了。

所以有建商賣三四成就結案,然後就對外說賣完了。

然後,把剩下的房子同時轉給很多家仲介賣,但賣完第一間,才給第二間賣。

仲介當然會把價格拉高並努力推銷,好抽得多一點

於是乎,可能在2~3年的工期中再賣3~4成

因為此時每坪單價已經拉高,剩下的1~2成,一次全部丟給仲介賣,很容易就賣完了

網路鄉民一上網,看到建商一推案就售完,基於凡事都愛湊熱鬧的本性,下一個推案哪能不趕快去搶?



以上兩招交替使用,就能無往不利

是不是與蘋果賣手機很像呢?

江湖一點訣,點破了,其實也沒甚麼稀奇的



在以科學園區為主要買家的竹北與新竹來說

昌益與寶佳,在網路上被攻擊的體無完膚

但昌益是新竹推案量最大的建商,寶佳是全台推案量前三大建商

難不成是有財力購屋、社會經驗老到的中老年人都是白癡?

唯獨社會經驗相對較少,只會上網的年輕人才聰明?




以竹科周邊或竹北來說,如果是自住又買在新重劃區

因為相信建商的名氣、網路的評價,而付出高於區段行情的一至兩成買屋

我只能奉上兩個字的評語~~

白癡。




要知道,真正的會讓人賺大錢的房子

都是出現在舊市區裡,而不是新的重劃區

真的要買,去買很少出現,但偶爾出現在舊市區的大坪數建案

讓高單價與有稀有性去自行過濾客層品質,是投資客們永遠不敗的法則



但前提是,你要有看完之後立即下訂單的阿Q精神才行

因為舊社區通常有很好的社區機能,像學校、公車、醫院之類的

所以很快就會被舊社區住戶買完了
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