西班牙過去的房地產市場相當繁榮，有超過1/3的西班牙人從事的是建築相關的行業，如今面臨全球性經濟大衰退，西班牙房地產市場也出現價格崩跌的情況，西班牙經濟開始浮現重大隱憂。
鉅亨看世界一無所有
鉅亨網2009 / 11 / 17
根據德國《明鏡周刊》報導，在西班牙，有成千上萬的失業者每天都要面對提款機領不出鈔票，過著不知道未來的生活。
有學者統計，25歲以下的西班牙年輕人近37%沒有工作，30歲以下的年輕人則有25%無所事事。
社會學家稱這批人為Ni-Ni世代，也可戲稱為「什麼都沒有的一代」，形容30歲以下的年輕人沒有工作，也不想繼續深造，對生活不再有幹勁，沒有一項事物可以真正使他們投入。
在問卷調查時，有 54% 的 18-34 歲的年輕人自認一無所有。
Eva Reina Lopez 就是一個很好的例子。20歲的 Lopez 為了減輕家裡負擔，決定放棄攻讀大學學位，與男友搬到母親的故鄉Leon Province，並且都在風電設備公司 Coiper 任職，事實上西班牙政府當時也正好努力鼓吹潔淨能源的發展，投入大筆補助金。
今年1月，Coiper突然沒有買家下訂單，而身為一個新進員工，Lopez很自然地成為最優先解雇的人員，而他也只能領取每月400歐元的補償金直至今年6月。Lopez 的男友也被迫減少工時。
Lopez 無奈表示，對於未來感到十分茫然。
24歲的 Noa Beade 學歷其實相當完整，自San Pablo CEU大學新聞學系畢業，外語能力相當強，精通英語與法語。
可是Beade 卻表示，身為社會新鮮人，自大學畢業之後就一直沒找到工作，其實對於未來，她也坦言早就不抱任何期望。
10年的西班牙新職缺數量，約等於其他所有歐洲國家總和。但是14年後的今日，西班牙卻是受創最重的國家。
房產惡夢
西班牙曾經一年約有80萬間新屋落成，高出德國、法國及義大利總和。
人們開始熱衷靠信貸買屋。藍領工人刷卡買屋，而中產階級的家庭則不惜舉債，為家中孩子買屋。
為了快速獲取暴利，投資客靠著迅速買進及賣出房屋，大賺一筆。在當時只要政府將一塊地列為建設區，地價隨即翻揚 20倍。
在2008年的暑假，西班牙這顆超巨大的房產泡沫也宣告破滅。現在銀行鮮少同意房屋建設的貸款申請，同時借款利率飛快地升高。
而那些曾經四處借錢買房子的人，現在手上房產價值遠低於當時入手價，卻要想辦法繳出超高的分期貸款費用。
當然也有人急著想轉手，只是不會有傻子想選在此時承接。目前西班牙尚有百萬間空屋。
一無所有
建設業、運輸業及觀光業創造西班牙700萬個職缺，由於這3大行業多數職位能力需求不用具備太過高深的技能，也造就每年約有500萬位移民搶食這塊大餅，所以在不景氣時，最先被解雇的就是外國移民，再來就是不用給予太高額賠償金的臨時雇員。
據統計，在1900萬個勞工中，約有700萬名就是從事建設業、運輸業及觀光業。剩下 1200 萬名勞工則是從事月薪不到 1000 歐元的工作。
根據歐盟統計局最新數據，西班牙今年 9 月失業率達 19.3%，自2007年曾低於8%開始，一路向上攀升。
曾有一段時期，經濟情況比較穩定的人追求時髦，也愛炫耀自己買的高檔跑車，只是現在就算西班牙政府實施購車補助政策，每人每台車補貼 2000 歐元，車廠汽車銷量仍不見起色。
曾是西班牙人的最愛名牌車─BMW銷量不斷下滑，在今年 5 月時跌幅甚至還超過39%。
先前一位難求的名貴餐廳，饕客若想嘗鮮，都必須要提前 1 個月訂位，可是現在這些名貴餐廳，並沒有客人願意光顧，有些餐廳還必須緊急推出優惠的商業午餐，以維繫生計。
許多一夕之間失業的人民成為「家裡蹲」，並沒有任何消費能力。在西班牙境內約有100萬個家庭並未有穩定的收入來源，此外還有60萬人靠著慈善救濟金為生。
西班牙聯邦政府為挽救直線上升的失業率，花費80億歐元的創造就業計畫，多數為修繕道路及市政府大樓等專案。只是人們對政府的計畫並不抱任何信心。
有不少西班牙百姓曾奢望能搶得2016年的夏季奧運主辦權，以刺激景氣回溫，真正創造就業，沒想到最後卻是巴西里約熱內盧搶下。
歐洲第五大 西班牙經濟陷衰退
AFP 2009.02.12
西班牙今天公布的官方數據顯示，這個歐洲第五大經濟體已於去年第四季進入15年來首見的衰退局面，主要是因房地產市場崩盤。
國家統計機構INE表示，2008年最後三個月期間，西班牙的國內生產毛額（GDP）比前一季萎縮1%，而與前一年同期相比則減少0.7%；去年第三季的國內生產毛額經修正後也比前一季萎縮0.3%。
根據廣獲接受的定義，經濟衰退是指經濟連續兩季出現負成長。
英國資本經濟公司（Capital Economics）的研究報告說：「西班牙料將面臨歐元區時間最長的衰退期之一。」該公司預期西班牙經濟今年將出現至少3%的負成長。
資料來源:鉅亨網
房地產行業雖然產業鏈龐大，不過這個行業屬於內需行業，根本無法出口到國外賺取外匯。而每一間房屋所需的資源，有許多部份都需要仰賴進口。綜合起來，一個行業無法出口，只能供應國內需求，許多原物料又需仰賴進口，只進不出的結果，就是這個行業越繁榮，對國內財富的消耗越大。
房地產價格高漲，看起來像是使每個持有者的財富不斷的增加，但其背後卻是民眾與企業透過銀行，不斷的進行財富的交換，這種財富交換總有停止的一天，當大多數民眾的財富不斷的被移轉之後，這種財富交換遊戲也只能宣告終止。
當房地產這種不斷交換財富的遊戲停止後，房價便開始出現逆轉，一般民眾苦於房貸的限制無法將房屋賣出(當房價低於市價時，銀行不會同意貸款人出售房屋)，因薪資的下降與失業，面臨被銀行強制法拍的命運。過去因房地產繁榮，而創造出來的就業機會，也開始大量消失，民間開始出現大量失業人潮。
過去熱絡的房地產交易，創造出太多虛假的房地產需求，沒有適當加以控管的關係，西班牙房地產市場太過龐大，西班牙政府根本無力挽救一厥不振的房地產市場。房地產市場過度發展的結果，造成整個西班牙經濟體系的失衡與脆弱，失衡的經濟與過度消耗的財富，無法期待能在短期內恢復，能做的只有盡快的讓經濟體轉型，以期從累積財富中再次復原回來。
P.S. 1 重點就是房地產是內需產業, 原料仰賴進口, 無法出口賺外匯, 只會拖垮社會/經濟.
而那些炒樓的賺了錢之後生活奢靡,不事生產,只知享樂.
房地產高漲的結果 是 物價也會上漲, 雖不是全然直接關係, 卻是關鍵因素.
買不起房子, 物價上漲, 大家不敢結婚生小孩, 結了婚也因經濟因素吵架離婚,
衍生社會及治安問題.
況且台灣的社福沒做好, 失業救濟的結果只會讓政府支出變成赤字.
又增加人民的負擔.
政府如何有魄力讓大家不是拿退休金來買房.
讓大家不用到了退休還不能退休而要辛勤的工作著.
P.S. 2 以台灣 10 年薪水沒漲反而縮水的情況, 想要台灣生育率提昇, 任何補助都只是杯水車薪, 合理的房價
是每坪 6~15萬. 市井小民才能養起一個家. 房價愈高,生育率愈低.. 最後是百業蕭條 (沒人敢消費了嘛),
工廠倒閉 ... 當年每坪 6~15萬時, 台灣的生育率真的不低.. 那些炒房地產的拿的都是"國難財" ... 台灣" 絶子絶孫" 的國難之財..
P.S. 3 雖然大陸人現在沒來買, 一旦政府開放, 台灣 80% 沒錢的小百姓鐵定措手不及, 無法防堵再次高漲的房價. 很多人都會被趕到山上變成原住民. 前2天, 高雄某大學校長很短視的說要開放大陸到高雄去搞房地產, 你看那些 " 高級" 人員想的都是 " 低級" 的策略. 他都沒想到台北市有多少人生活的並不如意. 還要高雄人一起來參加. 台北市的購屋與所得比己是全球第一了. 這彈丸之地如今己變成全台灣人的"痛" 恨之處. Formosa 己不在美麗. 但卻一直自我感覺良好. |
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